Вы здесь

Актуальная тема: капремонт!

31.03.2016 - 00:16

Тема капитального ремонта МКД остается одной из самых актуальных. Вопросы, связанные с ней, были адресованы председателю регионального комитета жилищного хозяйства Олегу Николаеву. Приводим ответы Олега Николаевича на самые задаваемые вопросы (продолжение).

 - В платежке за коммунальные услуги есть строка «Содержание и ремонт». Чем отличается их ремонт от того, который запланирован долгосрочной региональной программой?

Ответ: Восстановление жилищного фонда происходит за счёт проведения текущего и капитального ремонта. Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.

Текущий ремонт – это ремонт, выполняемый в плановом порядке. Это   систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей. Согласно статьи 154 Жилищного кодекса РФ текущий ремонт внесен в платежный документ, в строке «Содержание и ремонт» и отнесен к компетенции управляющих компаний. Они в своей работе обязаны руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Назначение средств «на содержание и ремонт жилья»,  в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, данными средствами распоряжается управляющая компания на основании договора с собственниками жилья.

Капитальный ремонт - это полная замена инженерных сетей либо строительных конструкций здания или части здания, проводится для устранения физического износа или разрушения, восстановления их исправности.

Причиной текущего ремонта является устранение внешних дефектов и предотвращение ухудшения ситуации, а капитальный ремонт делают, когда здание подверглось старению, износу и больше не выполняет своих функций.

Расходы на капитальный ремонт финансируются за счет средств фонда капитального ремонта. Фонд формируется за счет обязательных взносов собственников помещений, согласно статей 169 и 170 Жилищного кодекса РФ. Региональный оператор занимается исключительно капитальным ремонтом, который нацелен на комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования.

Средства, накопленные на капитальный ремонт, не могут быть использованы на текущий ремонт, а могут быть использованы, согласно статьи 174 Жилищного кодекса РФ, только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах

 - Где аккумулируются деньги?

Ответ: Средства собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора аккумулируются на расчетных счетах открытых в российских кредитных организациях соответствующих требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей и информация о которых размещена на официальном сайте Центрального Банка РФ.

-  Как узнать, когда будет ремонтироваться дом?

Ответ: Во исполнение требований Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства Волгоградской области от 31.12.2013 № 812-п утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» (далее - Программа).

Программа включает в себя адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Волгоградской области, подлежащих капитальному ремонту со сроками проведения капитального ремонта. С данной информацией любой собственник помещения непосредственно может ознакомиться на официальном сайте регионального оператора «капремонт34.рф»  в разделе «Региональная программа» или в разделе «Узнай о своем доме», размещенной на стартовой странице, введя в нужные поля наименование муниципального образования на территории которого находится дом, название улицы и номера дома, а также позвонив региональному оператору по телефону горячей линии, либо направив письменный запрос любым удобным для гражданина способом.

Сведения на сайте регионального оператора обновляются не реже одного раза в месяц.

- Может ли измениться очередность ремонта дома? От чего это зависит?

Ответ: Основаниями для внесения изменения в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» являются:

- выбытие или появление многоквартирных домов, подлежащих исключению из региональной Программы капитального ремонта или включению в нее;

- увеличение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу;

- изменение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную Программу, на более ранний срок, в том числе по предписаниям и требованиям контролирующих органов;

- принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения о переносе срока проведения капитального ремонта на более поздний период, сокращение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, может осуществляться при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, если:

1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются;

3) произошло изменение способа формирования фонда капитального ремонта если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не был проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта.

Изменения в региональную Программу формируются региональным оператором, на основании сведений представленных органом местного самоуправления муниципальных образований и направляется уполномоченному органу - комитету жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области.

Продолжение темы «Капитальный ремонт» последуует в новом материале.

 

Комментарии 0

Оставляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами общения на нашем портале, а также даете согласие на обработку своих персональных данных "ООО Все для Вас-Пресс-В" в соответствии с законом 152-Ф3 "О персональных данных"