Вы здесь

Уроки грамотного домоуправления. УРОК № 11

30.03.2015 - 13:06

Урок № 11 Спрашивали? Отвечаем на ваши вопросы...
Волжане задают множество самых разных вопросов. Сегодня мы решили освежить в памяти некоторую информацию. Как принято говорить, «повторение - мать ученья»... И далее мы приготовили ответы на следующие вопросы:
- какие работы относятся к капитальному ремонту;
- какова ответственность управляющих компаний и товариществ собственников жилья;
- что входит в понятие придомовая территория;
- каковы требования в расположении мусорных контейнеров;
- каким должно быть расстояние МКД до гаражей.
1. Итак, вы интересовались, какие работы относят к капитальному ремонту:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
-ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыши;
-ремонт подвальных помещений;
-утепление и ремонт фасада;
-установка коллективных (общедомовых) приборов учета;
-ремонт фундамента многоквартирного дома.
Хотелось бы отдельно подчеркнуть, что региональные власти имеют право расширить этот список, на это прямо указывает ст. 43 ЖК РФ.
2. Читатели хотят уточнить, что понимается под ответственностью управляющих компаний (УК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ).
Итак, напомним, что несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований энергоэфффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, требований их оснащенности приборами учета используемых энергоресурсов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности общего имущества собственников помещений в МКД влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5.000 до 10.000 рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 10.000 до 15.000 рублей; на юридических лиц - от 20.000 до 30.000 рублей (КоАП 9.16, п.4).
Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований о разработке и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5.000 до 10.000 рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 10.000 до 15.000, на юридических лиц - от 20.000 до 30.000 рублей (КоАП 9.16, п. 5).
3. Многие жители МКД спрашивают, что такое придомовая территория.
Отметим, что придомовая территория принадлежит собственникам дома. Официально она называется «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом» (п.4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
4. В связи с участившимися сообщениями волжан, проживающих в МКД, на невыполнение обслуживающей компанией графика вывоза твердых бытовых отходов, жители настойчиво задают вопрос о требованиях к расположению мусорных контейнеров.
Итак, разъясняем санитарные правила о содержании территории населенных мест СанПиН 42-128-4690-88. В части пункта 2.2.3, предусмотрено, что площадки для установления контейнеров должны устанавливаться на расстоянии не менее 20 м, но не более 100 м от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения. Подчеркнем, что размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более пяти.
5. Каково по нормам строительства расстояние до гаражей, которые устроены во дворе МКД?
Расстояние от многоквартирного жилого дома до гаражей зависит от числа гаражей. При количестве гаражей до 10 расстояние устанавливается не менее 10 м, при количестве гаражей от 10 до 50 - не менее 15 м (СниП 2.07.01-89*).
И по традиции, предлагаем вашему вниманию материал для размышления (в сокращенной версии). Он размещен на портале Россия: реформа ЖКХ http://jkhrus.ru/blogs/grazhdane_interesuyutsya_specschetom 

Граждане интересуются спецсчетом (комментирует Юрий Орлов)
В новой системе оплаты собственников за капремонт много тонкостей. Сотрудники администрации городского округа – город Волжский проводят разъяснительную работу. Граждане часто задают вопрос: может ли ТСЖ, управляющая несколькими домами, открывать спецсчета на капремонт? Если да, когда они смогут это сделать?
Действительно, такое право - аккумулировать средства на спецсчете, то есть не отдавать их в «общий котел» регионального оператора, есть у ТСЖ, обслуживающих несколько МКД, в которых больше 30 квартир. Его можно будет реализовать с сентября 2014 года. Однако предварительно соответствующее решение должно быть принято на общем собрании собственников.
Как часто можно менять способ накопления средств на капремонт?
Изменить способ накопления средств для капремонта можно путем голосования. Однако решение жильцов вступит в силу только через определенный промежуток времени. Если они решат перевести свои средства со спецсчета на счет регионального оператора или ТСЖ, им нужно будет подождать 1 месяц. Перевести же средства со счета регионального оператора, например, на счет управляющей компании или ТСЖ можно будет не ранее чем через 2 года после принятия соответствующего решения. Сроки установлены ЖК РФ. На региональном операторе лежит обязанность проведения ремонта во всех домах, которые попали в программу, независимо от того, собрана или нет необходимая сумма. Следовательно, региональный оператор должен иметь точную информацию о том, какими средствами он будет располагать хотя бы в ближайшее время. Урок на сегодня завершен. 

Комментарии 0

Оставляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами общения на нашем портале, а также даете согласие на обработку своих персональных данных "ООО Все для Вас-Пресс-В" в соответствии с законом 152-Ф3 "О персональных данных"