Вы здесь

Уроки грамотного домоуправления. Урок №5

11.03.2015 - 05:48

УРОК № 5
Что может общее собрание жильцов?
С помощью «Уроков грамотного домоуправления» вы все реже занимаете пассивную позицию. Мы последовательно стараемся вооружать вас необходимыми знаниями на все случаи жизни. Сегодня мы предлагаем вам один из возможных вариантов оформления решения собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) по проблеме ремонта и содержания общего имущества жильцов. Помните: чем проще будет изложена коллективная воля жильцов, тем скорее вас поймут!
Только общее собрание имеет право выбирать форму управления домом и фирмы, которые будут проводить ремонт. Собрание утверждает все договора на ремонт и содержание вашего дома. Оно выбирает совет дома, распоряжается общим имуществом (в том числе, подвалами, придомовой территорией, стенами для размещения рекламы и т.д.). Изучите напечатанное ниже примерное решение и сделайте по образцу так, как нужно именно вам!

Решение собственников помещений
по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании 
собственников помещений в многоквартирном доме 
по ул. ___________________ , дом _____ в форме заочного голосования

«____ » ____________ 201_ г.

Совет дома: _____________________________________________________________________________________

Квартир в собственности                             _____________________ 
Общая площадь жилых помещений           _________________ кв.м.
Квартир в муниципальной собственности _____________________ 

Вопрос(ы), поставленный(ые) на голосование

1. Утвердить на общем собрании собственников жилья установленную форму протокола и решения совета дома. 

2. Энергосбережение и минимизация затрат на коммунальные услуги. 

1. Приобрести и установить погодозависимый регулятор на внутридомовой счетчик тепла.
2. Приобрести и установить светодиодные лампы для светильников на каждый этаж и вход в подъезд, с датчиками движения, антивандальными плафонами.
3. Приобрести и установить светодиодный светильник придомового освещения с датчиком день/ночь. 
4. Приобрести и установить внутриквартирные счетчики ГВС и ХВС в квартиры, где проживают малоимущие, одинокие пенсионеры и жители, имеющие задолженность за коммунальные платежи; добиться 100% установки индивидуальных приборов учета за счет содержания и ремонта жилья без увеличения тарифа. 
5. Установить пластиковые окна во всех подъездах.
6. Заделать межпанельные швы, а также швы в подвале под квартирами первых этажей и в местах ввода труб.
Все работы произвести за счет содержания и ремонта жилья без повышения тарифа в соответствии с планом работ, утвержденным на совете дома. 

3. Внести в договор управления МКД обязательные пункты:

1. Цена договора – размер тарифа на содержание жилья и ремонта дома ( __________ руб.)

2. Установить лицевой счет МКД. Право распоряжения денежными средствами принадлежит совету дома. 

3. На управление домом отчислять не более 10% от содержания и ремонта домом. 

4. Обязать обслуживающую организацию (управляющую компанию) отчитываться о выполненных работах как по содержанию жилья, так и по текущему ремонта ежеквартально на информационной доске каждого подъезда путем предоставления сметы, калькуляции и актов выполненных работ, подписанных не менее, чем 4 членами совета дома, включая председателя (уполномоченного).

5. Все денежные средства от эксплуатации инженерных сетей (кабельное ТВ, Интернет и др.), рекламы на доме, аренда подвальных, колясочных и других помещений общего пользования, а также придомовой территории должны поступать на лицевой счет дома и расходоваться на содержание и ремонт дома с разрешения совета дома.

6. Оплату за содержание и обслуживание домофонных дверей подъездов включить в ремонт и содержание жилья без повышения тарифа. 

7. Перечень работ по текущему ремонту к договору управления оплачивать только по факту выполнения работ и актам выполненных работ.

8. Включить калькуляции и сметы по всем видам работ по содержанию жилья и текущего ремонта в документы, предоставляемые совету дома на утверждение, акты выполненных работ после фактического их выполнения предоставлять в течение трех дней после их выполнения на подпись председателю и членам совета дома. 

9. Включить в состав общего имущества и обеспечить за счет содержания жилья и текущего ремонта в соответствии с правилами и нормами, а также пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 без повышения тарифа:
1) внутридомовую систему отопления, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
2) ремонт балконов, замену и установку обогревающих элементов (радиаторов), находящихся внутри квартир, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (на основании письма Минрегионразвития РФ от 04.09.2007 N 16273-СК/07);
3) почтовые ящики в подъездах.

№    кол-во кв.м.    документ, подтверждающий право собственности    
ФИО    ЗА    ПРОТИВ    ВОЗДЕРЖАЛСЯ    подпись    примечание
01.03.15                                
01.03.15                                
01.03.15                                

Члены совета дома
1. ____________________________________________
2. ____________________________________________

Председатель совета дома______________________     ______________________________

        Дата __________________

 

Комментарии 0

Оставляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами общения на нашем портале, а также даете согласие на обработку своих персональных данных "ООО Все для Вас-Пресс-В" в соответствии с законом 152-Ф3 "О персональных данных"