Вы здесь

Уроки грамотного домоуправления. Занятие 14

09.04.2015 - 19:22

Многие, конечно, следили за информацией о том, что по инициативе регионального министерства ЖКХ и ТЭК в Волжском проводился семинар по вопросам капремонта жилых домов. В работе семинара участвовали представители «Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов», местной администрации, некоммерческих организаций в сфере общественного контроля в ЖКХ и советов многоквартирных домов.
Согласно Жилищному кодексу, с содержанием которого мы не раз знакомили наших читателей, с 2013 года ответственность за проведение капремонта МКД возложена на собственников помещений. Рассмотрели Порядок определения необходимых видов работ на объектах. Это является прямой обязанностью органов местного самоуправления, которые организуют проведение мониторинга технического состояния домов, подводят итоги и анализируют его результаты, а затем направляют их в министерство ЖКХ, ТЭК и региональному оператору.
Кроме того, им поручено ежегодно формировать муниципальные краткосрочные планы работ, отражающие оперативную ситуацию. Много вопросов традиционно вызывает финансовое обеспечение системы капитального ремонта. Дело в том, что по закону собственникам разрешили самостоятельно открывать счета, на которые они перечислят взносы на капитальный ремонт. Но в этом случае вся полнота ответственности за сбор средств и сроки проведения ремонта ложится на них.
Традиционный вопрос: кто отвечает за качество проведенных в многоквартирном доме капитальных ремонтных работ? Это, уважаемые читатели, региональный оператор. И самое основное: деньги перечисляются подрядчику уже после того, как акт приемки работ подписан руководителем регионального оператора, представителями органа местного самоуправления и совета многоквартирного дома. Если же качество ремонта сомнительное, то устранять свои недоработки будет непосредственно подрядная организация.
Главный вывод: волжане должны ответственно подойти к выбору подрядчика и предупредить свои собственные проблемы и потери!
Далее традиционно разбираем случаи из жизни...
Учитесь, сравнивайте с вашей ситуацией, делайте выводы!
1. Кто ремонтирует балконную плиту? Краснооктябрьская районная прокуратура отстояла права граждан и доказала, что обязанность сделать ремонт балконной плиты лежит на управляющей организации в соответствии с решением суда.
В ходе проведенной прокуратурой по обращению Госжилинспекции по Волгоградской области проверки установили, что управляющая компания длительный период времени в полном объеме не выполняла свои обязанности по обслуживанию дома № 2 по ул. Северный городок. Так, в августе и декабре 2013 года Госжилинспекция направляла предписания в адрес управляющей компании с требованиями выполнить ремонт балконной плиты многоквартирного дома, находящейся в аварийном состоянии и создающей угрозу безопасности жизни и здоровья неопределенного круга лиц. В этой связи прокуратурой района в суд предъявлено исковое заявление к управляющей компании о возложении обязанности выполнить ремонтные работы балконной плиты. Суд удовлетворил их требования в полном объеме. Благодаря прокурорскому вмешательству были также выполнены аналогичные работы по восстановлению бетонного слоя балконной плиты дома № 59 по ул. М.Еременко.

2. Коммунальщиков оштрафовали за отсутствие батарей в подъезде!
«УК Ворошиловского района» должна будет заплатить 42 тысячи рублей за отсутствие системы отопления в подъезде дома № 50 (ул. Рабоче-Крестьянская). Как сообщили "Все для Вас" в областной инспекции госжилнадзора, решение о наложении штрафа на управляющую компанию было принято по итогам проверки технического состояния МКД. Согласно акту проверки специалистами городского департамента ЖКХ и ТЭК, система отопления всех лестничных клеток подъезда была разукомплектована. УК Ворошиловского района, не согласившись с принятым решением, обратилась в арбитражный суд Волгоградской области с ходатайством о признании его незаконным. Однако арбитражный суд Волгоградской области в удовлетворении заявленных УК требований отказал. Вот, что значит, идти до конца! Теперь жильцы дома № 50 мерзнуть зимой не будут!
3. Центр общественного контроля ЖКХ на защите прав жильцов!
Региональный Центр содействия общественному контролю, который создан при правительстве Волгоградской области, за год организовал более 150 приемов граждан на бесплатной основе. Рассмотрено свыше 700 обращений собственников жилья. Жалобы в основном касаются порядка выбора управляющих компаний и начисления платы за коммунальные услуги.
Вам, конечно, будет интересен результат... В 3-х районах области завышенными оказались суммы в платежных документах за электроэнергию и водоснабжение. Разница доходила до 400 рублей, поскольку некоторые УК самостоятельно включили в платежи неучтенные, по их мнению, суммы за энергоресурсы в марте–мае 2013 года. Сейчас в сфере ЖКХ имеются разночтения норм регионального и федерального законодательства. А пока собственникам квартир, получившим в квитанциях за август 2014 года дополнительный платеж за электричество и воду, рекомендовано подать в свою управляющую компанию заявление об отказе оплачивать данный дополнительный платеж, до получения результатов соответствующей проверки.
4. Вопросы местного значения. В минувшую неделю Ю. Орлов, вице-мэр, курирующий вопросы: обеспечения жизнедеятельности города; транспорта и дорожных коммуникаций; управления поселками; ГО и ЧС, отвечал на вопросы волжан. Среди актуальных тем выделим следующие.
1) Граждане хотели инициировать принятие местного нормативного документа, который бы запретил спиливать деревья в угоду интересам бизнеса, а штрафы за несанкционированное спиливание увеличить в разы, чтобы они были разорительными для тех, кто это делает.
Заместитель Главы города пояснил, что сносу подлежат аварийные деревья, которые представляют угрозу жизни и здоровью людей. Деревья, расположенные в охранных зонах инженерных сетей, в случае препятствия проведению ремонтных работ также имеют право вырубить. В городе принято положение № 61-ВГД, которое конкретизирует случаи, при которых возможен снос деревьев, в нем же имеется расчет компенсационной стоимости за санкционированный снос и размер штрафов за нарушения.
2) Собирается ли администрация города влиять на суммы ОДН? Вообще начисления ОДН регулируются Постановлением Правительства РФ № 354. Ресурсоснабжающие организации производят начисления, руководствуясь этим документом. Методика начисления ОДН вызывает у всех вопросы. Администрация города не раз обращалась к депутатам всех уровней с целью внесения изменений в данное постановление. Премьер-министр РФ Д. Медведев в этом году дал поручение правительству внести изменения в постановление. В ближайшее время поправки появятся. Ждем!
3) УК "ЖХ" не выполнила предписание администрации Волжского по ремонту подъезда (речь идет об МКД по ул. Комсомольская, дом 45, подъезд №1). Установленные сроки истекли. Подъезд разрушается... Если и дальше так пойдет, не миновать несчастного случая! Как же могло получиться, что в договоре отсутствует пункт о выполнении текущего ремонта подъезда, это законно? Логика ответа чиновника понятна. Предписание по выполнению текущего ремонта подъезда указывает срок исполнения до 20.10.2014 года. А дальше МЖК проведет повторную проверку исполнения...
Подводим итоги, друзья! Рассчитывайте на себя, будьте инициативны и принципиальны, как в народе говорится: «Капля камень точит».

Комментарии 0

Оставляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами общения на нашем портале, а также даете согласие на обработку своих персональных данных "ООО Все для Вас-Пресс-В" в соответствии с законом 152-Ф3 "О персональных данных"