Вы здесь

Уроки грамотного домоуправления. Занятие 20

22.04.2015 - 05:06

Уважаемые читатели нашей еженедельной рубрики, сегодня мы отвечаем на вопросы, поступившие от волжан на наш СМС-форум. Подборка информации посвящена проблемам, связанным с деятельностью управляющих компаний. Начинаем со свежих решений главного ведомства.
Порядок лицензирования управляющих компаний в сфере ЖКХ закреплен и начнет действовать в ноябре текущего года
Министр строительства и ЖКХ РФ М.Мень накануне доложил Президенту РФ о ходе лицензирования управляющих компаний в сфере ЖКХ. Принято Постановление Правительства России, содержащее основные положения лицензирования. С ноября 2014 года до 1 мая 2015 года в России пройдет лицензирование управляющих компаний в жилищной сфере, и суть этого процесса  уже разъяснили региональным властям по всей стране.
Теперь управляющая компания, получившая два административных взыскания по одному дому, лишается права управления им. Если таких домов более 15%, она лишается лицензии, а ее директор – права возглавлять подобную компанию. Жители конкретного дома могут отказаться от управляющей компании еще на этапе лицензирования, и мнение собственников является главным.
Министр подчеркнул, что в рамках лицензирования руководители УК должны сдать квалификационный экзамен на знание жилищного законодательства. Будет также создан единый реестр управляющих компаний и домов, которыми они управляют. Это гарантия того, что станут невозможными споры о правах, предъявляемых на дом разными УК и двойные квитанции. Минстрой также не допустит, чтобы появились брошенные дома. «Если на место недобросовестной УК не находится другая, то ответственность за управление домом принимает на себя местная власть».
В ходе мониторинга ситуации на рынке управления жильем с июля сего года,  Минстрой России пришел к выводу, что большинство УК стараются работать более качественно и ответственно. Одновременно Минстрой усиливает систему государственного жилищного надзора в регионах, поэтому в период с августа по октябрь проведено обучение региональных жилищных инспекторов. В ноябре им предстоит выдержать всероссийский квалификационный экзамен.
Минстрой РФ разъяснит населению права и обязанности УК
Глава Минстроя М.Мень заявил, что на сегодняшний день в РФ работает 16 тысяч управляющих компаний, на обслуживании которых находится 2,4 млн. МКД. Общий объем этого рынка за год составляет более 500 млрд. рублей. 
По информации источника http://youhouse.ru/ стало известно, что федеральное Министерство строительства и ЖКХ займется информированием жителей страны по вопросам деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ и возможностей отзыва у них лицензий. Соответствующее распоряжение министерство получило от Президента РФ В.Путина: «Я хочу, чтобы была проведена разъяснительная работа, и чтобы граждане знали, каковы процедуры, каковы права и обязанности должностных лиц и процедуры принятия соответствующих решений», - сообщил он о своей позиции правительству.
Поскольку эта работа со стороны Министерства строительства и ЖКХ и органов  областной власти еще в планах, мы сегодня напомним читателям, что для ответа на вопрос о правах и обязанностях жильцов следует обратиться к действующему Жилищному кодексу (ст. 153-158) РФ, а также к тексту Постановления Правительства РФ № 307 «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» (см. ниже, с ресурса http://www.upravdomus.ru/legislation/).

Права и обязанности жильцов МКД
Жильцы многоквартирного дома обязаны:
1) при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них в обслуживающую организацию и в аварийную службу, а при наличии возможности — принимать все возможные меры по их устранению; 2) при пожарах, авариях во внутридомовых сетях, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них в обслуживающую организацию и в аварийную службу; 3) в целях учета коммунальных ресурсов использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений; 4) обеспечивать сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении; 5) допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей обслуживающей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей обслуживающей организации (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий — в любое время; 6) в заранее согласованное время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета; 7) информировать обслуживающую организацию об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с момента произошедших изменений; 8) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги жильцов могут обязать уплатить пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает их от внесения платы за коммунальные услуги; 9) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.
Жильцы многоквартирного дома имеют право:
1) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для жизни, здоровья и не причиняющие вреда имуществу; 2) получать сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг (лично или через своего представителя); 3) получать акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки; 4) быть полностью или частично освобожденными от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления коммунальных услуг; 5) осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ.

Жильцам запрещается:
1) использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов; 2) самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения; 3) самовольно производить перепланировку, переносить радиаторы отопления и увеличивать их поверхность нагрева, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения; 4) самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний.
Желаем вам неукоснительно выполнять свои обязанности, и быть готовыми грамотно потребовать соблюдения своих прав.

Комментарии 0

Оставляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами общения на нашем портале, а также даете согласие на обработку своих персональных данных "ООО Все для Вас-Пресс-В" в соответствии с законом 152-Ф3 "О персональных данных"