Вы здесь

Уроки грамотного домоуправления. занятие 26

03.05.2015 - 07:55

Сегодняшняя подборка материалов будет полностью посвящена рассмотрению проблем, связанных с деятельностью управляющих организаций, а также изменениям законодательства в сфере ЖКХ.

1. Как выяснить все про свои УК?
Этот вопрос не дает покоя многим жильцам МКД. Сообщаем, что в декабре вступило в силу постановление Правительства РФ «О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (мы ранее знакомили читателей с тестом стандарта). Поясним, управляющие организации и жилищные объединения обязаны предоставлять жильцам дополнительную информацию о деятельности УК, по письменному запросу жителей, в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления, а не 20-ти, как было ранее.
А теперь главное: что подлежит обнародованию? Объем оказываемых коммунальных услуг, сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, тарифах и нормативах потребления. Вам обязаны также предоставить информацию о проведении капремонта общего имущества, эксплуатации общих частей дома (лифтов, чердаков, подвалов, площадок, крыш и земли). Постановлением предусмотрена открытость информации о должностных лицах УК, которые ранее привлекались к административной ответственности в сфере управления МКД и сведений об устранении этих нарушений. Доступной является и информация об исполнении управляющей организацией договора управления, о решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений, ежегодного отчета об исполнении смет доходов и расходов (заметим, что данный материал подготовлен на основе разъяснений областного Министерства промышленности и торговли). За детальной информацией обращайтесь к специалистам департамента регулирования торговой деятельности Министерства промышленности и торговли Волгоградской области по телефону: 35-30-45.

2. Увеличат ли штрафы для недобросовестных УК?
Да, напомним, что с начала 2015 года за нарушения в сфере управления МКД организациям и ИП грозит: административный штраф для должностных лиц от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификация на срок до 3-х лет; юридическим лицам - от 150 000 до 250 000 рублей. Сравните: на сегодняшний день максимальный размер штрафа – 50 000 рублей для юрлиц. Однако штраф за данные нарушения могут взыскать лишь с организаций, которые работают на основании договоров управления МКД.
За деятельность предпринимателей по управлению многоквартирными домами без лицензии последствия будут очень серьезными: административный штраф: для должностных лиц составит от 100 000 до 200 000 рублей или дисквалификацию на срок до 3-х лет; для ИП – от 150 000 до 500 000 рублей или дисквалификацию на срок до 3-х лет; для юридических лиц - от 150 000 до 500 000 рублей (комментарий представлен Инспекцией государственного жилищного надзора).

3. Определены ли критерии неэффективности МУПов в сфере ЖКХ?
Да, отвечаем со ссылкой на источник: riarealty.ru. Министерство строительства и ЖКХ РФ на сайте своего ведомства обозначило эти критерии.
Их всего два: убытки за 3 отчетных периода подряд и несоответствие качества предоставляемых услуг установленным законодательством нормам.
Поясним, отчетным периодом считается 3 квартала в период 2012-2014 годов.  "Дополнительно безусловным признаком убыточности унитарного предприятия является его нахождение в состоянии банкротства независимо от стадии", - отмечается экспертами в документе министерского сайта.
Обратим внимание читателей и на суть распоряжения правительства: объекты ЖКХ государственных и муниципальных предприятий, управление которых признано неэффективным, должны быть переданы в концессию до 1 января 2016 года. И времени на раздумья немного! Так как конкурсы на заключение концессионных соглашений пройдут еще до 1 июля 2015 года. Напомним, что заместитель министра строительства и ЖКХ РФ А.Чибис предупредил о том, что свыше 50% МУПов в сфере ЖКХ могут признать неэффективными и выставить на торги.

4. Сложно ли получить лицензию для УК?
В целом, нет. Сложнее будет ее сохранить! Недавно широко обсуждались актуальные вопросы ЖКХ с участием представителей государственной власти, депутатов и СМИ, сообщает источник ИГЖН Волгоградской области.
Собравшиеся обсудили лицензирование УК и возрастающую роль общественного контроля в сфере ЖКХ.
«Лицензию не сложно будет получить, но сложно будет ее удержать», - отметила в ходе разговора Н.Каминская, руководитель инспекции госжилнадзора Волгоградской области. Правительством установлены жесткие условия работы для УК: в случае неисполнения ими 2-х предписаний Госжилнадзора или органов муниципального контроля об устранении нарушений по одному и тому же дому в течение одного календарного года, дом может уйти из управления коммунальной структуры. Если же площадь таких домов составит в совокупности более 15% от общей площади находящегося в управлении жилого фонда, то эта УК может лишиться лицензии. Кроме того, значительно повышены штрафы за нарушение лицензионных требований и увеличено количество составов административных правонарушений, за которые может быть назначена дисквалификация руководителям управляющих компаний. Эта мера полностью исключает возможность директоров, нарушивших требования контролирующих структур, руководить другой компанией на период до 3-х лет.
В связи с ужесточением требований к работе УК, возрастает и роль общественного контроля в сфере ЖКХ, также определенной правительством России. В случаях, когда собственнику не удастся напрямую решить проблему со своей управляющей организацией, будет подключаться общественный контроль в лице Совета МКД либо иной общественной организации.
«В ближайшее время в планах проведение круглого стола, в рамках которого будет заключено соглашение о взаимодействии со структурами, контролирующими работу управляющих организаций, в том числе и с Госжилнадзором», - пояснил О.Капустин, руководитель регионального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ.
Подытожим: управляющим организациям теперь будет выгодней мирно решить споры с жильцами домов на уровне общественного контроля, чем получить предписание на устранение нарушений, допущенных в работе, от органов Госжилнадзора.

5. Минэнерго России инициирует общественное обсуждение новой модели рынка тепла
Накануне ведомство вынесло на обсуждение проект ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О теплоснабжении» и иные Федеральные законы по вопросам совершенствования системы отношений в сфере теплоснабжения».
Проект закона предусматривает в перспективе новую модель регулирования рынка теплоснабжения. Как сообщает пресс-служба федерального профильного Министерства в РИА «Энергетика и ЖКХ», принять участие в обсуждении проекта может любой гражданин страны на сайте Минэнерго России. Зайдите в раздел «Комментарии», это на странице «Общественное обсуждение проектов НПА» раздела «Открытое министерство». Почитайте и напишите, что вы об этом думаете.
В составе размещенных там материалов найдете: пояснительную записку к законопроекту, план мероприятий («дорожная карта») «Внедрение целевой модели рынка тепловой энергии», утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 02.10.2014 № 1949-р, и пояснительную записку к плану.
Отмечается актуальность данного законопроекта,  обусловленная критическим состоянием теплоснабжения в России, как сегмента ТЭК страны. Нынешняя ситуация такова: перед потребителем нет какого-то определенного, единого лица, отвечающего за надежность и качество услуги. Предлагаемая модель рынка тепловой энергии проблему решит. А это значит, что предстоят мероприятия по созданию благоприятных условий для финансирования модернизации основных фондов. Это должно стать стимулом к развитию отечественной экономики и поиску дополнительных источников для выплаты субсидий обычным россиянам на оплату ЖКУ.

Комментарии 0

Оставляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами общения на нашем портале, а также даете согласие на обработку своих персональных данных "ООО Все для Вас-Пресс-В" в соответствии с законом 152-Ф3 "О персональных данных"