Вы здесь

Уроки грамотного домоуправления. Занятие 30

13.05.2015 - 06:10

Сегодня вашему вниманию мы предложим информацию, касающуюся соблюдения прав потребителей в сфере ЖКХ.
Чтобы ваша проблема была решена быстро, нужно взять с собой личное заявление с указанием основных доводов обращения в Генпрокуратуру. А если заявитель ранее обращался в органы прокуратуры или иные органы государственной власти, то лучше будет привезти и копии ответов, полученных на ваше обращение.
Возьмите также документ, удостоверяющий вашу личность. Если обращение исходит от имени третьих лиц, то потребуется доверенность.
Прием ведется по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, 8, в рабочие дни с 9.00 до 18.00 часов.
В нескольких ближайших выпусках нашей рубрики мы планируем публиковать материалы, необходимые вам. Вопрос на повестке непростой, а ссылки на действующее законодательство и комментарии специалистов для принятия решения мы считаем предоставить вам необходимо.
Речь пойдет об Изменениях Жилищного кодекса РФ, введенных Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ. В срок до 1 апреля 2015 года от собственников жилья в МКД, в котором более 16 квартир, потребуется провести новое общее собрание жильцов и выбрать один из способов управления домом.
Напомним, что вы вправе выбрать способ управления домом сами. Нужно определить исполнителя коммунальных услуг. Основными его обязанностями являются:
предоставление потребителям качественных ЖКУ,
заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на приобретение ресурсов,
начисление платы за коммунальные услуги и предоставление платежных документов потребителям не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим.
Принятые нормы обязывают формировать и предоставлять потребителям единый платежный документ к оплате ЖКУ, предоставленных жильцам.
В рамках сегодняшнего материала мы остановимся подробнее на вопросах управления многоквартирным домом.
Что понимают под управлением домом?
Это согласованная деятельность собственников помещений в МКД или лиц, привлеченных ими, которая направлена на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в доме и на прилегающей территории, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.
Какие задачи решаются при управлении домом?
При грамотном управлении МКД решаются сложные технические и экономические задачи, связанные с соблюдением норм и правил технической эксплуатации дома. Для сохранения и повышения его потребительских качеств нужна не только текущая эксплуатация, но и плановая модернизация, ремонт, а также система мер по сбережению ресурсов.
Для выполнения указанных работ качественно необходимо обладать специальными профессиональными навыками и знаниями, иметь необходимые лицензии, допуски и сертификаты. С экономической точки зрения четко контролировать регулярность оплаты собственниками и нанимателями жилищно-коммунальных услуг, понимать содержание подписываемых финансовых документов, планировать затраты на сезонные виды работ, иметь аварийный запас, в т.ч. финансовых средств, знать особенности договорных отношений с подрядчиками и поставщиками ресурсов. Кроме того, это ежедневный мониторинг инженерных систем дома и несущих конструкций. Напомним также, что нужно проводить предупредительную работу с неплательщиками, а также заниматься судебной и арбитражной практикой в случае необходимости.
Заметим, что деятельность любой УК зависит от волеизъявления собственников жилья, которые, если недовольны качеством предоставляемых управляющей компанией услуг, имеют право заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом. На это указывает  Письмо ФАС России от 18.12.2013 N АЦ/51348/13 "Рекомендации по вопросам, связанным с квалификацией действий организаций, оказывающих услуги по управлению многоквартирными жилыми домами..." Подчеркнем, что собственники жилья в МКД могут в одностороннем порядке расторгнуть договор управления домом.
Для общественников важно помнить также о том, что установление доминирующего положения хозяйствующих субъектов, оказывающих услуги по управлению МКД, на соответствующем товарном рынке, возможно только в географических границах административного образования, если доля таких организаций удовлетворяет условиям, установленным Федеральным законом "О защите конкуренции" (http://www.consultant.ru/)
Давайте вместе разберемся в преимуществах  и недостатках каждого из законных способов управления МКД. А начнем с выяснения плюсов и минусов непосредственного управления многоквартирным домом.
Сложилось мнение, что непосредственное управление наиболее экономное.
Собственники помещений при непосредственном управлении не создают юридическое лицо, а их интересы в отношениях с третьими лицами представляют уполномоченные ими лица по доверенности.
В управлении домом нет никаких посредников. Поэтому не нужно платить управленческому персоналу на содержание штата товарищества собственников жилья или за услуги управляющей организации. Жильцы самостоятельно решают, кто из них или любое другое лицо, которому они доверяют, будет вести переговоры с поставщиками товаров и услуг для содержания и ремонта дома.
Однако этот плюс касается только расходов на управление домом. Остальные расходы, связанные с предоставлением ЖКУ, собственники помещений  многоквартирного дома несут в обязательном порядке.
Минусом непосредственного способа управления МКД, особенно актуальным на сегодняшний день, является отсутствие права на получение бюджетных средств для проведения капитального ремонта.
Собственники помещений жилого МКД, выбравшие непосредственное управление домом, не смогут претендовать на предоставление финансовой поддержки при проведении капремонта по Федеральному закону «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», так как в соответствии с законодательством к участию в программе капремонта с привлечением средств Фонда допускаются только дома с ТСЖ, или жилищный кооператив, (специализированный потребительский кооператив) и УК.
Как показывает сложившаяся практика, способ непосредственного управления МКД наиболее эффективен для домов с количеством квартир не более 10-12, т.к. любые решения здесь принимаются общим собранием собственников помещений. Если же в доме много жильцов и площадь общего пользования является значительной, неизбежно возникнут проблемы разногласий. И тому человеку, которому будет поручено действовать от имени всех собственников в отношениях с третьими лицами, решать массу вопросов, связанных с обслуживанием жилья, будет крайне сложно (http://www.admomsk.ru).
Поэтому собственникам помещений, прежде чем решиться на непосредственное управление своим домом, необходимо взвесить все «за» и «против». Подчеркнем, однако, что в настоящее время количество собственников помещений в МКД при непосредственном способе управления законом не ограничено.
Дорогие читатели, в последующих выпусках нашей рубрики мы продолжим освещать преимущества и недостатки разных способов управления жилым домом, чтобы вы смогли сделать свой выбор своевременно и осознанно.

Комментарии 0

Оставляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами общения на нашем портале, а также даете согласие на обработку своих персональных данных "ООО Все для Вас-Пресс-В" в соответствии с законом 152-Ф3 "О персональных данных"