Вы здесь

Уроки грамотного домоуправления. Занятие 31

18.05.2015 - 15:58

Итак, нужно будет определиться со способом управления МКД. Жилищный кодекс РФ предоставляет собственникам жилья выбор любого из 3-х способов управления: непосредственное управление домом своими силами и средствами, организацией товарищества собственников жилья (ТСЖ, ЖСК), посредством  управляющей компании (УК), способной грамотно организовать управление вашим домом.
Напомним, что на минувшей неделе мы рассмотрели вариант непосредственного управления домом самими жильцами. Сегодня остановимся подробнее на преимуществах и недостатках ТСЖ (товарищества собственников жилья). А через неделю расскажем об управлении УК.
Многие спрашивают, в чем состоят функции управления МКД.
В совокупности, это - организация работ по технической эксплуатации недвижимости, предоставления жилищных и коммунальных услуг (заключение договоров с энергоснабжающими организациями от имени УК или ТСЖ (ЖСК) с последующим контролем их качества, а также организация системы учета и сбора платежей.
Это также подготовка и обоснование бюджета расходов на содержание, развитие и модернизацию общего имущества и придомовой территории, целевое использование бюджета, поиск и использование законных возможностей коммерческого использования общего имущества МКД.
И, наконец, это - организация подготовки и предоставление достоверной и полной отчетности перед собственниками помещений ТСЖ (ЖСК) и государственными органами, а также обеспечение своевременного сбора платежей не только от собственников помещений, но и от арендаторов и нанимателей, обеспечение своевременной и полной оплаты услуг по счетам поставщиков ЖКУ, обеспечение юридического сопровождения досудебных споров, судебных разбирательств, представление интересов собственников в арбитражном суде (именно для ТСЖ и ЖСК).
Что дает собственникам ТСЖ, созданное в их доме, в чем преимущества данного способа управления? Перечислим его плюсы:
1) ТСЖ выбирает те подрядные организации, которые устраивают их по цене и по качеству предоставляемых ЖКУ.
2) Денежные средства собственников аккумулируются на расчетном счете ТСЖ и расходуются только на нужды дома.
3) ТСЖ самостоятельно решает, что ремонтировать в доме, когда и в каком порядке, собственники сами выбирают материалы для ремонта и устанавливают порядок сбора денежных средств на эти нужды.
4) В ТСЖ могут создаваться накопительные счета в целях, определяемых самими собственниками: на капремонт, на благоустройство детских площадок, парковку и т.п.
5) Для выполнения различных работ по содержанию и обслуживанию дома, товарищество может привлекать на договорной основе граждан, непосредственно проживающих в этом доме. Таким образом, частично может быть решена проблема занятости в отношении некоторых жильцов.
Управление домом через создание ТСЖ хорошо тем, что жильцы смогут получать поддержку органов местного самоуправления в виде предоставления бюджетных средств на капремонт и на обучение персонала.
Кроме того, действующий Жилищный кодекс РФ позволяет товариществам осуществлять коммерческую деятельность, доходы от которой могут пойти на покрытие затрат по обслуживанию и содержанию общего имущества, оплату коммунальных услуг.
При управлении МКД собственникам придется больше общаться друг с другом. Зачастую, проживая в одном доме и подъезде, мы не знаем соседей по лестничной площадке и, когда нужна помощь, то порой не можем оказать ее друг другу. Совместное решение вопросов жизни дома сплачивает жильцов, учит действовать сообща, на основе взаимного доверия.
Особенности ТСЖ
Это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квартир членом товарищества выступает город. Собственникам помещений в МКД принадлежит также и общее имущество дома (лестничные клетки, чердаки, подвалы, крыши, вестибюли, холлы и др.), которое они обязаны содержать. Товарищества создаются на добровольной основе, на общих собраниях жителей одного или нескольких домов.
Товарищества собственников жилья - некоммерческие организации. Они имеют право на предпринимательскую деятельность, а всю полученную прибыль тратить на содержание и обслуживание дома и придомовой территории.
ТСЖ самостоятельно планирует использование общедомовых помещений и придомовой территории под свои нужды. Например, легальная парковка личного автотранспорта во дворе, размещение наружной рекламы на стенах дома (дополнительный заработок), сдача в аренду цокольных помещений, магазинов (если они есть), чердаков, технических помещений, сдача земли (по рыночной стоимости) под объекты малого бизнеса.
Доход от этих сделок идет на капитальный ремонт и дотации жильцам по оплате коммунальных услуг.
Недостатки ТСЖ те же, что и у управляющих компаний - дефицит высококвалифицированных кадров и низкая заработная плата персонала. Отметим, что ТСЖ имеют небольшой бюджет, а расположение и состояние далеко не всех домов позволяет этот доход получать.
Хорошая новость: в регионе открылась школа ТСЖ!
К сведению читателей, правила управления МКД, их содержания и эксплуатации, подготовка и проведение текущего и капитального ремонта многоэтажных домов – эти темы и другие актуальные вопросы рассматриваются на семинарах для председателей и специалистов товариществ собственников жилья (ТСЖ). Сами занятия проводятся на базе Волгоградского государственного учебно-курсового комбината. Как отмечают в областном министерстве ЖКХ и ТЭК, участие в семинарах позволит активистам повысить квалификацию и изучить изменения законодательства. Обучение проводят небольшими группами (не более 10 человек).
Справочную информацию можно получить по телефонам в Волгограде (8442) 37-39-01 и (8442) 35-27-32.
На базе учебно-курсового комбината работает также Общественная приемная по разъяснению жилищного законодательства и решению проблемных вопросов в ЖКХ. Напомним, что к ее специалистам за 2014 год обратилось почти 1 300 человек. И все они получили необходимые консультации.
Добавим, что в регулярном режиме в учебно-курсовом комбинате проводятся бесплатные обучающие семинары для жителей региона по разъяснению жилищного законодательства.
Дополним материал сегодняшнего урока полезной информацией о защите прав потребителей
Прокуратура областного центра инициировала привлечение к ответственности заместителей руководителей департамента ЖКХ и ТЭК и департамента городского хозяйства администрации Волгограда за нарушение порядка рассмотрения обращений граждан
Проверка установила, что в сентябре 2014 года в департамент ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда поступила жалоба от гражданина по вопросу правомерности начисления платы за коммунальные услуги. Вопреки требованиям Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» заявителю был направлен ответ с нарушением срока в 1 месяц, задержав ответ на 3 с лишним месяца. Но хуже всего, что ответ был  формальным. Оказалось, что обращение на момент прокурорской проверки даже не было рассмотрено. Несоблюдение порядка рассмотрения обращений граждан допустил и департамент городского хозяйства администрации г. Волгограда. Ответ по вопросу ненадлежащего состояния дорог был направлен не на электронный адрес, указанный в жалобе, а другому лицу. Подчеркнем, что в указанных эпизодах нарушения повлекли обоснованные обращения граждан в прокуратуру.
По этим фактам возбуждены производства по делам об административных правонарушениях, которые предусмотрены ст. 5.59 КоАП РФ (за нарушение порядка рассмотрения обращений граждан).
По итогам рассмотрения собранных прокуратурой материалов мировым судьей участка №120 Волгоградской области должностные лица привлечены к административной ответственности в виде штрафа в размере 5 000 рублей каждый.
Вывод: если чиновники вас обижают, отстаивайте свои законные права!

Комментарии 0

Оставляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами общения на нашем портале, а также даете согласие на обработку своих персональных данных "ООО Все для Вас-Пресс-В" в соответствии с законом 152-Ф3 "О персональных данных"