Вы здесь

Уроки грамотного домоуправления. Занятие 32

20.05.2015 - 05:12

Сегодня нам предстоит разобраться в работе с управляющими компаниями. Специалисты Министерства строительства и ЖКХ РФ накануне разъяснили понятие должностного лица управляющей организации при лицензировании УК (http://gzhi.volganet.ru/).
Подробнее остановимся на том, что с 1 мая 2015 года УК, не получившие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, будут лишены права заниматься указанным видом деятельности.
Для получения лицензии заинтересованная организация должна соответствовать обязательным лицензионным требованиям, которые касаются, в том числе, и непосредственно должностных лиц организации. В частности, должностное лицо УК обязано иметь квалификационный аттестат, у него не может быть неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления. Также предусматривается отсутствие их в реестре дисквалифицированных лиц. При этом официального толкования понятия "должностное лицо" Жилищный кодекс РФ не содержит.
В своем письме от 30.12.2014 № 31094-ОД/04 на запрос Инспекции Министерством сказано, что под должностным лицом соискателя лицензии понимается должностное лицо хозяйственного общества, выступающее в качестве единоличного исполнительного органа юридического лица. Одновременно в письме сообщается, что если в соответствии со ст.42 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» в УК  образованы и действуют два единоличных исполнительных органа, то для получения лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами квалификационный аттестат необходимо получить директору, ответственному за деятельность компании в сфере управления МКД.
Управляющая компания (организация) как таковая
Как известно, собственники могут поручить управление домом управляющей организации (компании). Это предполагает управление жилым домом на профессиональной основе с установлением мер ответственности за некачественное управление.
В основе отношений по управлению домом лежит грамотно составленный письменный договор, который УК заключает с каждым собственником помещений в доме. Кроме состава общего имущества, в отношении которого осуществляется управление, договор должен содержать полный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также перечень оказываемых коммунальных услуг и их стоимость.
В договор также стоит включить порядок расходования средств, сэкономленных в результате специальных мероприятий, проводимых управляющей организацией (например, внедрение программ энергосбережения).
Управляющая компания принимает объекты недвижимости в доверительное управление.
Особенностью договора является то, что право собственности на недвижимое имущество не переходит к УК, а остается у собственника. Предприятие обеспечивает предоставление самого комплекса услуг по содержанию объектов недвижимости:
- полное техническое обслуживание инженерных систем зданий (отопления, водоснабжения, вентиляции и кондиционирования), лифтового хозяйства, систем коллективного теле- и радиоприема, Интернета;
- санитарное содержание мест общего пользования;
- уборку прилегающих территорий;
- сбор и вывоз бытового мусора;
- обеспечение санитарно-эпидемиологической безопасности зданий, охраны жилых и нежилых зданий.
УК решает все вопросы по содержанию дома, оплате и эксплуатации с поставщиками коммунальных услуг. Собственник может передать управляющей компании право на сдачу в аренду части помещений, при этом собственник освобождается от оплаты эксплуатационных расходов на указанную площадь и получает право на ежемесячное вознаграждение в сумме, установленной договором (дополнительным соглашением). Собственник может поручить своей УК продать часть помещений по установленной им цене.
Запомните разницу: в домах ЖСК и ТСЖ, находящихся у управляющей компании в управлении, договоры заключены с каждым собственником. В домах, находящихся в управлении УК, договоры заключаются с правлениями объединений собственников этих домов.
Преимущества УК перед другими формами управления:
1) способность более оперативно реагировать на изменения внешней среды;
2) использование новых возможностей для извлечения прибыли от деятельности;
3) внедрение и обслуживание систем внутридомовых информационных коммуникаций, приема телевидения, систем безопасности;
4) использование придомовых территорий и мест общего пользования зданий, встроенно-пристроенных нежилых помещений для организации дополнительных услуг (автостоянки, ремонтно-отделочные фирмы и пр.).
Недостатки: дефицит высококвалифицированных кадров и низкая заработная плата персонала рабочих специальностей.
Выводы.
Итак, уважаемые читатели, скоро вы самостоятельно будете выбирать способ управления своим жилым домом. Подойдите к вопросу ответственно. Отложите другие дела, чтобы попасть на общее собрание жильцов, где будут приниматься важные решения.
По традиции завершим урок, актуальной информацией.
Проблемы капитального ремонта МКД накануне обсудили муниципальные власти. Как известно, с октября 2014 года все собственники жилья, помимо счетов за «коммуналку», должны оплачивать взносы в Фонд капитального ремонта по 5 рублей 6 копеек за 1 квадратный метр.
Первые квитанции за капремонт стали приходить еще в ноябре минувшего года. Но некоторые волжане не получили их до сих пор! С начала 2015 года платежку за капремонт приносят вместе с квитанцией на оплату коммунальных услуг. И оплачивать ее нужно будет до 10 числа следующего месяца.
Напомним, что в «Сбербанке России» аккумулируется вся сумма с нашей оплаты капремонта. На эти взносы начислят до 6% годовых, это поможет противостоять инфляции, правда, лишь отчасти. В Волжском запланировано отремонтировать 31 дом в 2015 году. Ориентировочно начнут работы летом. По каждому дому готовится пакет документов, конкурсный отбор должны пройти и подрядные организации, которые будут работать. Заметим, что все виды работ и их стоимость должны быть предварительно согласованы с жильцами. Требования к проведению ремонта предполагают качество работ, выполнение гарантийных сроков и пр.
Если у вас остались вопросы, обращайтесь к региональному оператору через сайт капремонт34.рф или звоните по следующим телефонам (внимание: Волгоград:
(8442) 94-19-81, 94-19-95, 94-19-96, 94-23-22, 94-23-45, 94-09-84, 94-70-03.
И еще, к сведению волжан!
Портал http://real-gkh.ru/ опубликовал информацию, которая должна заставить должников по оплате ЖКУ задуматься о последствиях. Жительница столицы по этой причине даже пострадала, так как у нее за долги ЖКХ конфисковали личное авто.
Она задолжала своей управляющей компании 400 000 рублей. Как это получилось? Просто несколько лет не платила за квартиру и услуги ЖКХ. Как сообщают «Известия», коммунальщики обратились с иском в суд, и он постановил взыскать сумму долга с неплательщика. Однако автоледи опять не погасила долг. Тогда судебные приставы выяснили в ГИБДД, что она является владелицей автомобиля.
В итоге машину забрали в счет оплаты задолженности. Теперь у дамы есть 3 месяца для погашения долгов, иначе транспортное средство пойдет с молотка, а вырученные средства поступят коммунальщикам (по материалам источника: zr.ru).
«Мораль сей басни» состоит в том, что данный факт стал, говоря языком юристов, прецедентом. А это значит, что в будущем в подобной ситуации может оказаться любой из нас, если мы не будет платить за потребленные коммунальные услуги вовремя.

Комментарии 0

Оставляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами общения на нашем портале, а также даете согласие на обработку своих персональных данных "ООО Все для Вас-Пресс-В" в соответствии с законом 152-Ф3 "О персональных данных"