Вы здесь

Уроки грамотного домоуправления. Занятие 35

26.05.2015 - 04:45

Нашим уважаемым волжанам предложим сегодня обзор материалов по капитальному ремонту и регулированию взаимоотношений жильцов многоквартирного дома со своей управляющей организацией.
Отметим, что на сайте городской администрации накануне опубликовали информацию о той работе, которую предстоит провести городу в решении проблем оплаты капитального ремонта жилых домов. Многие волжане до сих пор сомневаются в том, что оплата капремонта – это обязательство жильцов. Давайте проясним ситуацию со счетом за капремонт!
К сведению, новшество, связанное с финансированием капремонта МКД, было утверждено Федеральным законодательством. В соответствии с законом каждый собственник ежемесячно в обязательном порядке делает платеж в размере, который по нашему региону составляет 5 рублей 06 копеек за 1 кв.м. Эти средства поступают на счет «Регионального фонда капитального ремонта МКД». Сложившаяся в результате регулярных платежей сумма накоплений пойдет на проведение необходимых ремонтных работ. Напомним, что взносы на проведение капитального ремонта являются обязательными!
Зачастую местные жители не знают, что именно включено в перечень оплачиваемых видов работ, входящих в капремонт.
Итак, капитальный ремонт МКД включает следующие виды работ:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт лифтового оборудования или его замена (если оно признано непригодным для эксплуатации);
- ремонт лифтовых шахт и крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД, а также фасада и фундамента жилого многоквартирного дома.
Следует запомнить, что счет, который приходит на оплату, относится именно к вашей квартире. Если вы платили за капремонт в одном доме, а потом переехали, то на основании закона, в случае смены собственника доля оплаченных денежных средств переходит к новому собственнику.
Это значит, что нужно внимательно отнестись к оформлению документов при покупке квартиры на вторичном рынке. Если у продавца имеется задолженность, то обязанность оплатить ее за капитальный ремонт переходит к новому собственнику, если определенные условия не будут отрегулированы в договоре.
Сроки, когда будет проводиться капитальный ремонт дома, волнуют большинство местных жителей. 
Как же волжане смогут выяснить, когда будет ремонтироваться конкретный дом? При определении очередности постановки домов на ремонт, главными критериями определили несколько. Это – год, когда дом был введен в эксплуатацию, дата последнего капремонта на момент передачи дома в собственность жильцов и настоящее техническое состояние дома. Еще один критерий начнут учитывать с 2016 года, он заключается в полноте сборов на капремонт. То есть, если жильцы данного МКД уклоняются от оплаты счетов за капремонт, то этот дом может быть «передвинут» в графике капитальных ремонтов на более поздний срок.
Очередность домов, включенных в программу капремонта, можно увидеть на специальном сайте: gkh-tek.volganet.ru/kapitalnii_remont.
Не менее интересен населению вопрос о том, как проводится калькуляция капитального ремонта. Расчеты не такие уж сложные! Давайте разбираться на примере. Предположим, что средняя площадь квартиры в старой части города равна 54,3 кв.м. Умножим ее на 5 рублей 6 копеек и получим сумму платежа 274 рубля 76 копеек в месяц с данной квартиры. А теперь вы сможете проверить правильность начисленной на ваш счет суммы.
Обращаем внимание читателей на то, что с начала 2015 года платежку за капремонт должны приносить вместе с квитанцией на оплату ЖКУ. Оплатить ее необходимо до 10 числа следующего месяца.
Если вы владеете квартирой или ее долей на правах собственности, то оплатить счет за капремонт обязаны по закону. Исключением является жилье в домах, которые не вошли в региональную программу капремонта. Жилищный кодекс предусматривает штрафы с неплательщиков, взыскание через суд и службу приставов. Кроме того, квартиру, собственник которой задолжал за капремонт, невозможно будет продать.
Добавим, что на 2015 год в Волжском по плану отремонтировать должны 31 дом.
По всем интересующим вопросам жильцы МКД могут обращаться к региональному оператору через сайт: капремонт34.рф или звонить по указанным телефонам в Волгоград: (8442) 94-19-81, 94-19-95, 94-19-96, 94-23-22, 94-23-45, 94-09-84, 94-70-03.
Также хотим напомнить жителям города о том, что на прошедшей неделе состоялась «горячая линия» по проблемам ЖКХ, этот канал связи включается каждую неделю. В этот раз население региона больше всего было озабочено проблемами, связанными с новой системой финансирования и проведения капремонта жилых домов.
Звонки поступали активно. Специалистами комитета ЖКХ Волгоградской области были даны ответы на интересующие граждан вопросы и разъяснения способов разрешения конкретных ситуаций, с которыми обращались жильцы МКД.
Напомним, что «горячая линия» еженедельно принимает звонки по четвергам с 8.30 до 17.30 (с перерывом на обед с 12.00 до 13.00). По телефону «горячей линии» 8 (8442) 30-83-59 граждане смогут получить  не только консультацию по интересующим их вопросам, но и нужную им информацию.
А теперь расскажем читателям об инициативе Минстроя РФ, который накануне выступил за введение прямых договоров между жильцами и с поставщиками ресурсов.
«Ведомство предложило вернуться к предоставлению возможности прямых договоров между жильцами и ресурсоснабжающими организациями (РСО) в том случае, когда УК, обслуживающая их дома, в течение нескольких месяцев не платит поставщикам», - прокомментировала директор департамента ЖКХ, энергосбережения и повышения энергоэффективности О.Демченко. Она также добавила, что возникла необходимость в разработке схемы перехода на такие договоры, чтобы у РСО была возможность не генерировать долги через управляющую организацию.
Как разъяснила О.Демченко, нужные поправки в Жилищный кодекс РФ могут быть внесены во время осенней сессии Государственной Думы, тем более, что сегодня в России уже есть норма по прямым расчетам потребителей с РСО.
На прямые расчеты многие уже перешли, так как это удобно, когда потребитель платит напрямую РСО. Но при этом, договорная конструкция не изменилась. По словам чиновника, ответственность в случае прямых расчетов все равно приходится нести УК или ТСЖ.  Поэтому существующая схема удачной не является. К тому же, не решен вопрос, куда жильцы смогут пожаловаться, - пояснила О.Демченко.
Так получается, что законодательство в нашей стране меняется очень быстро. Водятся новые нормы, когда к прежним еще не успели привыкнуть. Поэтому сегодня подводить итоги будем еще одной важной для плательщиков информацией.
На сайте волжского городского суда http://vol.vol.sudrf.ru/ опубликована информация о том, что Пленум Верховного суда России одобрил проект закона о введении упрощенного порядка при рассмотрении «малых исков» (то есть дел с небольшой ценой вопроса и бесспорными требованиями).
В соответствии с упрощенной процедурой рассматриваться теперь будут иски с суммой требований до 500 000 рублей. Судья сможет разобрать такие дела без вызова сторон, а решение стороны получат по почте или даже через Интернет.
Благодаря такой процедуре значительно ускорится взыскание коммунальных платежей с должников. Управдомам будет достаточно взять судебный приказ. И вопрос с жильцами, накопившими задолженность, будет решаться без проволочек: есть долг, он не вызывает вопросов, следовательно, судья примет соответствующее заявление и выдаст судебный приказ.
На этом считаем правильным еще раз напомнить волжанам о необходимости своевременной оплаты всех коммунальных платежей.

Комментарии 0

Оставляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами общения на нашем портале, а также даете согласие на обработку своих персональных данных "ООО Все для Вас-Пресс-В" в соответствии с законом 152-Ф3 "О персональных данных"