Вы здесь

Уроки грамотного домоуправления. Занятие 37

29.05.2015 - 05:36

Отметив 15 марта Всемирный день защиты прав потребителей, знакомим волжан в нашей постоянной рубрике с рядом актуальных фактов и документов.
Начнем сегодня с информации о том, что по инициативе областной прокуратуры одна из управляющих компаний недавно была привлечена к административной ответственности. УК нарушила стандарты раскрытия информации о своей деятельности.
Прокуратура Центрального района Волгограда проверила соблюдение требований законодательства о доступности информации для населения, которую должны предоставлять организации, осуществляющие деятельность в сфере управления жилыми МКД. В результате проверяющими было установлено, что управляющей компанией ООО «Ангарское» нарушаются требования Стандарта раскрытия информации о своей деятельности при ее размещении на специальном сайте в сети Интернет (www.reformagkh.ru).
По этой причине жильцы были лишены возможности знакомиться с основными показателями финансово–хозяйственной деятельности организации, не могли выяснить стоимость коммунальных ресурсов и оказываемых УК услуг, найти перечень выполняемых работ по содержанию своего дома и выполнению обязательств, не могли разыскать еще ряд других важных сведений. Подобные ситуации встречаются, кстати, и в Волжском!
По факту выявленных нарушений прокуратурой района вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, которое предусмотрено ч. 1 ст. 7.23.1 КоАП РФ (нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД). Таким образом, постановлением инспекции госжилнадзора Волгоградской области виновное юрлицо было привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 250 000 рублей.
Мы не просто так рассказали об этом. Читателям стоит сделать вывод: не нужно отказываться от того, чтобы отстаивать свои права. Знать достоверные сведения об УК — это законное право жильцов!
Со временем, увы, не становится меньше вопросов о ремонте площадей общего пользования. Напомним о том, что ответственность за содержание и ремонт площадей общего пользования в многоквартирном доме несут собственники здания, и обслуживающие его организации. Это могут быть УК или ТСЖ. Однако, именно собственник жилья в данном случае - главное ответственное лицо. В действующем жилищном законодательстве предусмотрена такая норма, что если дом рухнет, расходы по его утилизации возлагаются на собственников жилья, а не на управляющие компании. Не будем устраивать трагедий, но в любом случае, при всех неполадках в доме, ответственность несут непосредственно жильцы. Если собственники квартир   не удовлетворены работой ТСЖ или УК, за ними остается право переизбрать председателя товарищества или сменить подрядчика.

Чтобы добиться того состояния площадей общего пользования, которое будет соответствовать необходимым показателям надежности и безопасности для здоровья и жизни граждан, нужно проводить текущий и капитальный ремонт. То есть, текущий и капитальный ремонт помещений общего пользования производится на основании решения общего собрания владельцев помещений данного МКД.
Уточним, что в число помещений общего пользования входят лестницы, межквартирные лестничные площадки, коридоры, переходные лоджии, лифты, чердаки, лифтовые и иные шахты, технические этажи и подвалы, и другие помещения.
Для чего нужен текущий ремонт площадей помещений общего пользования? Это необходимо для предупреждения износа и для поддержки  эксплуатационных показателей дома в норме, а также для устранения неисправностей. В перечень работ входит текущий ремонт лестниц, подъездов, балконов, крыльца, козырьков над входами в подвалы и над балконами верхних этажей МКД, т.е. полную замену или восстановление отдельных его участков и элементов.
Кроме того, в текущий ремонт общего имущества включены следующие работы:
- восстановление и замена отдельных участков пола;
- усиление, устранение местных деформаций и восстановление участков фундамента, отмосток, вентиляционных ходов, входов в подвалы;
- заделывание, усиление, смена некоторых межквартирных участков перегородок;
- окраска и ремонт фасадов дома, заделка архитектурных элементов, герметизация швов здания;
- замена отдельных элементов перекрытия, заделка трещин и швов, окраска и утепление перекрытия;
- частичный ремонт кровли, ремонт гидроизоляции, замена водосточных труб;
- внутренняя отделка или восстановление отделки во вспомогательных помещениях, подъездах и других помещениях общего пользования;
- восстановление работоспособности или замена отдельных элементов внутренних систем отопления, вентиляции, газоснабжения, водоснабжения, канализации, электротехнических устройств и электроснабжения (кроме внутриквартирных приборов и устройств);
- восстановление и ремонт разрушенных участков дорожек, тротуаров, проездов, а также благоустройство хозяйственных и спортивных площадок, и площадок для отдыха.
Капитальный ремонт необходим для устранения физического износа или разрушения имущества общего пользования, для восстановления и поддержания эксплуатационных показателей, а также для того, чтобы при необходимости заменить элементы конструкции, например, лифтов, ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома.
Далее предлагаем читателям познакомиться с первыми результатами за 2 месяца 2015 года по росту тарифов ЖКХ. 
Федеральная служба государственной статистики (Росстат) сообщила, что тарифы на ЖКУ в целом по стране в течение января - февраля 2015 года поднялись на 1%.
Для сравнения, в феврале рост тарифов составил 0,4%, а в январе – 0,6%. Это больше, чем в прошлом году. Хотим уточнить, что за первые 2 месяца прошлого года тарифы выросли на 0,3%. А за весь полный год рост тарифов по стране достиг 9,4%.
По прогнозу существенного повышения тарифов следует ожидать в середине года. Если до 2012 года основное повышение тарифов в сфере ЖКХ приходилось на первый месяц, то затем было принято правило о повышении тарифов с 1 июля (об этом рассказывает «Интерфакс»).
В сфере ЖКХ постоянно происходят изменения, появляются новые нормы. В Общероссийском Народном Фронте подготовили и внесли в Госдуму законопроект, согласно которому муниципальные власти обяжут выносить на публичные слушания те вопросы, которые касаются передачи в концессию объектов ЖКХ.
Эксперты ОНФ проанализировали процедуры передачи в концессии объектов тепло- и водоснабжения в Волгограде и ряде других городов и пришли к выводу, что условия, на которых это было сделано, грозят ухудшить качество объектов ЖКХ и даже довести до полного их износа. Проблема заключается в закрытости и непрозрачности процедур. «Решения о передаче объектов ЖКХ в концессию нередко принимаются кулуарно, жителей об этом не ставят в известность. Условия концессионных соглашений обсуждаются в закрытой форме, в них не участвует ни общественность, ни журналисты», - отмечает депутат Госдумы М.Старшинов.
По данным «Российской газеты», в законопроекте закрепляется  обязанность муниципалитета выносить соглашения на публичные слушания до объявления о проведении конкурса. В процессе их проведения необходимо будет фиксировать мнение жителей отдельно от мнения юридических лиц, участвующих в процессе.
Муниципальная УК как альтернатива на рынке коммунальных услуг региона появится 20 апреля 2015 года в нескольких МКД Волгограда. Эта управляющая компания будет подконтрольной администрации города. О том, как это новшество будет внедряться, мы планируем информировать наших читателей далее.

Комментарии 0

Оставляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами общения на нашем портале, а также даете согласие на обработку своих персональных данных "ООО Все для Вас-Пресс-В" в соответствии с законом 152-Ф3 "О персональных данных"