Вы здесь

Уроки грамотного домоуправления. Занятие 39

04.06.2015 - 08:03

Уважаемые волжане, мы еженедельно рассказываем вам о том, как наказывают штрафами нерадивых руководителей недобросовестных УК. Но ответственность - это та категория, которая относится и к нам, жильцам домов.
В эту тему наша следующая «информация к размышлению». Задолженность населения за потребленные коммунальные услуги стремительно растет... Требуются примеры? Пожалуйста!
В Волжском был проведен традиционный еженедельный рейд по адресам  неплательщиков за ЖКУ. В нем участвовали представители Комитета по обеспечению жизнедеятельности города, УК и РСО.
Данная комиссия должна была посетить 10 адресов. Все владельцы этих квартир задолжали разные суммы, но далеко не безобидные. Судите сами: люди не платили от 10 месяцев до 8 лет. Если говорить о самих суммах, то это от 5 000 до 47 000 рублей. Есть среди этих волжан и те, кто не платит по уважительным причинам. К числу этих обстоятельств относятся не переоформленные на другое лицо документы, так как собственник одной из квартир умер. Но такие эпизоды, согласитесь, скорее исключение, чем правило, и они не требуют применения каких-либо санкций.
А так называемые злостные неплательщики, особенно из числа граждан, которых никак не назовешь малообеспеченными, просто не платят по факту.
Тем должникам, которые в минувшую субботу оказались дома, были вручены соответствующие уведомления. Это значит, что через месяц у этих граждан должна быть нулевая задолженность. Часто читатели задают вопрос, а если нет, что тогда? В этом случае власти вправе решить вопрос о приостановке предоставления хозяевам этого жилья той или иной услуги. Имеются в виду: подача газа, горячей или холодной воды и пр.
Неплательщики сегодня могут обратиться в организацию, перед которой у них появилась задолженность, чтобы подписать соглашение о рассрочке долга. У граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, есть реальная возможность на основе закона оформить субсидию по оплате ЖКУ.
Напомним жителям Волжского о чрезвычайно острой проблеме, связанной с тарифами в сфере ЖКХ.
Нужно иметь в виду, что на основании Постановления Правительства № 290 от 3 апреля 2013 года к каждому договору между УК и собственниками должны быть приложены расчеты стоимости работ вместе с обоснованием тарифов. Эти приложения и обоснования каждый собственник жилья данного дома имеет право получить от своей управляющей организации.
Среди самых частых нарушений, которые допускают сегодня УК – в калькуляции затрат, прилагаемой к договору, предусматриваются только содержание жилья и аварийные работы, зато конкретных работ по ремонту дома не указывается.
Помимо этого, значительная доля тарифа уходит на формирование зарплаты работников УК. Причем, именно расходы на оплату труда административного персонала увеличились вдвое. Как комментируют эту ситуацию в УК, это происходит из-за того, что готовится единая квитанция, которая скоро будет обходиться в сумму от 100 до 140 рублей в месяц.
Большинство услуг и работ в приложениях к договорам УК почему-то «удваиваются», или начинаются приписки тех услуг, которых просто не может быть (например, обслуживание счетчиков ОДПУ, которые в данном доме не установлены и др.). Забавно, но некоторые УК «приписывают» оплату на обслуживание лифтов жильцам 5-этажек…
Сейчас начинается ответственный период, связанный с выставлением жилого дома на конкурс по его управлению.
По замечанию председателя совета одной из 9-этажек, «если вас поставили в безальтернативные условия, прислав бланк только с одной УК, это не так страшно».
Не стоит бояться выставления дома на конкурс и поддаваться прессингу по поводу «несдачи бланков». Это все равно лучше, чем бездумно голосовать за завышенные тарифы.
Напомним, что по закону каждый собственник вправе стать инициатором проведения собрания и предложить другую УК или заявить о своем протесте в областную Инспекцию Госжилнадзора и требовать проведения выездной проверки. Сейчас, увы, есть лишь один способ влиять на выбор УК, это ваше личное участие в нем.
Недавно СМИ сообщали о том, что регионам вскоре разрешат самостоятельно вводить мораторий на оплату за капремонт.
Депутаты законодательного собрания Карелии подготовили  в адрес председателя правительства РФ Д.Медведева и председателя Госдумы С.Нарышкина обращение, в котором просят право вводить мораторий на обязательные взносы за капремонт общего имущества в МКД предоставить непосредственно субъектам РФ. По мнению парламентариев, в самой системе, которая разработана и действует, для осуществления оплаты взносов имеется ряд проблем. Во-первых, жильцы лишены права на экстренное использование средств на ремонт в том случае, если в доме произойдет авария. Во-вторых, накапливающиеся деньги обесцениваются при растущей инфляции. И, в-третьих, в ситуации экономического кризиса необходимо максимально снять прессинг непосильных теперь уже для многих граждан дополнительных расходов. В пользу этого говорит статистика того, что долги населения растут.
Когда субъекты РФ получат право на мораторий на плату за капремонт до 2017 года, это стабилизирует обстановку и снимет социальную напряженность, растущую в стране.
Первый довод законодателей состоит в том, чтобы «с целью снижения финансовой нагрузки на граждан в складывающихся социально-экономических условиях предоставить субъектам РФ право вводить до 2017 года мораторий на формирование фондов капремонта и уплату собственниками взносов на капитальный ремонт общего имущества».
Второй аргумент - за это время предполагается придумать механизмы, которые помогут успешно формировать фонд капремонта. Как известно, период накопления средств и ожидания капремонта составляет в среднем 30 лет, но в случае какой-либо аварии в доме жильцы не смогут воспользоваться средствами фонда раньше срока.
Законодатели считают, что нужно ввести единый для всех банков типовой договор спецсчета, где накапливаются средства на капремонт. Сейчас банки предлагают различные условия. Это касается как открытия, так и ведения счетов, начисления % на остаток и других процедур. «Это заведомо поставило собственников в неравное положение и вынуждает граждан, не являющихся специалистами в банковской сфере, в дополнение к обязанности по уплате взносов на капремонт еще и самостоятельно решать проблемы сохранности и определять степень выгоды при условии вложения перечисляемых средств», — объясняют свою позицию парламентарии.
Средства, которые платят жильцы МКД, пока еще слабо защищены, так как происходит их обесценивание в процессе инфляции. Также пока не создана система обязательного страхования фондов капремонта, зато есть риск использования средств не по назначению.
«Жилищным кодексом РФ установлено, что права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам, однако в соответствии с Гражданским кодексом РФ права на денежные средства, поступающие на обычный банковский счет, принадлежат его владельцу со всеми вытекающими отсюда последствиями, - подчеркивают депутаты. - Клиент (владелец счета) имеет право на открытие необходимого ему количества расчетных, депозитных и иных счетов. Это, в свою очередь, позволяет недобросовестным УК открывать обычные банковские счета без заключения договора спецсчета, накапливать на них взносы рядовых граждан на капремонт и использовать их средства в каких угодно целях.
Далее группа депутатов планирует точно сформулировать предложения о том, как будут проводить капитальный ремонт в МКД на период действия моратория. Надо найти альтернативное решение об источнике средств на капремонт, когда из госбюджета их уже перестанут выделять.
Завершим сегодня занятие информацией о том, что теперь в «МФЦ» по адресу: пр. Ленина, 19 (3 этаж) специалисты городского Комитета по обеспечению жизнедеятельности и МФЦ проводят консультации для граждан по вопросам ЖКХ. Приглашаем волжан к участию. Приходите и задавайте ваши вопросы компетентным людям!

 

Комментарии 0

Оставляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами общения на нашем портале, а также даете согласие на обработку своих персональных данных "ООО Все для Вас-Пресс-В" в соответствии с законом 152-Ф3 "О персональных данных"