Вы здесь

Уроки грамотного домоуправления. Занятие № 6.

12.03.2015 - 12:37

Содержание многоквартирного дома и его ремонт
Кто устанавливает размер платы за содержание многоквартирного жилого дома (далее для краткости МКД)?
В соответствии с п.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ, размер платы утверждает общее собрание собственников дома.
Что должны делать жильцы, если управляющая организация сфабриковала протокол общего собрания и увеличила размер платы вопреки действительной воле жильцов дома?
Необходимо, как минимум, обратиться в прокуратуру с требованием возбудить дело по ст.159 УК РФ («мошенничество»). Пока с этой ситуации будут разбираться компетентные органы, действия управляющей компании будут считаться законными. Сказанное касается и подачи иска в суд. Чтобы не ждать, пока идет следствие, можно, не теряя времени, провести голосование в своем доме. Это скорее приблизит вас к цели. Так как ваш подлинный протокол, отражающий волю жильцов, обесценит фальшивку! И не надо убивать время на «хождение по мукам» в разные инстанции. В этой ситуации не забывайте о важном: слишком низкая квартплата не позволит выделить средства на ремонт дома. Поэтому главное - не размер платы, а контроль за расходованием средств!
Как влиять на неплательщиков?
Ответ на этот вопрос сложнее, чем кажется на первый взгляд. 
Во-первых, любой собственник в принципе вправе провести в своем доме общее собрание, предложить в качестве старшего собственную кандидатуру и предложить, исходя из своего статуса, другую обслуживающую фирму.
Во-вторых, если жилец не делает того, что указано выше, значит, он просто живет за счет своих соседей! Любопытно, что довольно часто такие случаи допускают далеко не самые бедные граждане. Кстати, неплательщикам выгодно поддерживать неработающие управляющие компании. Ведь они зависимы по долгам и сопротивляются всяческим переменам. Такие граждане не помогают активистам отстаивать права жильцов дома! Если имеется в виду неплательщик-собственник, который не вносит оплату месяцами, то этот вопрос улаживают в мировом суде, подавая исковое заявление о взыскании с неплательщика платы на содержание и ремонт жилья и проведение капитального ремонта.
Кто задерживает капремонт?
По самым приблизительным расчетам экспертов, россияне ежегодно платят за ремонт своего жилья триллион рублей! А кто и как ими распоряжается? Общее собрание собственников вправе решать: складывать деньги в общий котел или отрыть отдельный счет на свой дом. Для самоуправляющихся домов это благо. А для тех, кто до сих пор считает, что за все несет ответственность государство, закон обернется только издержками. Поскольку в нем множество нюансов.
Что вправе решить общее собрание?
- Увеличить размеры минимального взноса на капремонт и минимального размера фонда капремонта вашего дома!
- Установить сроки капремонта и перечень ремонтных работ.
- Определить вид счета (передать средства региональному оператору или открыть самостоятельный банковский счет).
- Определить кредитную организацию, в которой должен быть открыть счет.
- Решить, кто будет формальным держателем средств (региональный оператор, ТСЖ или УК).
- Принять решение о кредите, определить его условия.
Что входит в понятие «капремонт»?
Примерный перечень включает:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения,
- ремонт и замена лифтового оборудования, лифтовых шахт,
- ремонт крыши,
- ремонт подвальных помещений,
- утепление и ремонт фасада,
- установка коллективных (общедомовых) приборов учета,
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
ПРИМЕЧАНИЕ: на основании ст.43.ЖК РФ региональные власти вправе расширить этот список.

Комментарии 0

Оставляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами общения на нашем портале, а также даете согласие на обработку своих персональных данных "ООО Все для Вас-Пресс-В" в соответствии с законом 152-Ф3 "О персональных данных"